El proyecto consiste en la construcción de 23 VIVIENDAS, PISCINA, TRASTEROS Y GARAJE.
Se trata de un solar en el Norte de la ciudad de Murcia, al este de la Avenida Juan de Borbón y al Sur de la Avenida Reino de Murcia.
La parcela es sensiblemente plana, tiene ligera forma rectangular, que se puede apreciar en los planos de situación y emplazamiento. Su eje principal es Este-Oeste. La fachada norte recayente a la Calle Acequia Caravija tiene una longitud de 37,20m, el lateral Este linda con una calle peatonal con una longitud de 20,00m. El lado Sur linda con una zona de un parque público una calle peatonal, su longitud es de una calle peatonal, su longitud es de 33,35m. El linde Oeste da a una zona de aparcamiento público. Su longitud es de 20,20m.
La orientación este y oeste de la parcela corresponde aproximadamente con el eje longitudinal de la misma.
La superficie de la parcela es de 707,42 m2
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Composición
La planta baja alberga la entrada al zaguán del edificio con fachada recayente a la calle Acequia Caravija. Hay un gimnasio común, sala de instalaciones y dos viviendas de 3 habitaciones. Ambas viviendas tienen acceso al jardín en el exterior de la parcela. El edificio tiene una piscina y zona ajardinada común.
En la 1º planta hay 2 pisos de 3 dormitorios, un estudio y un piso de 2 habitaciones.
En la 2º y 3º planta hay 2 pisos de 3 dormitorios, dos estudios y un piso con una habitación.
En la 4º planta hay 1 piso de 3 dormitorios, un piso de 4 dormitorios y un piso con una habitación.
En la 5º planta hay 1 piso de 3 dormitorios, un piso de 4 dormitorios y un piso con una habitación.
En la planta ático hay un piso de 4 habitaciones y amplias terrazas.
Accesos
Calle Acequia Caravija.
Excavación
Se realizará por fases:
– Limpieza general del terreno.
– Excavación de sótano con excavadora giratoria, con muros a dos caras y talud según recomendación de informe geotécnico.
– Excavación de correas forjado sanitario perimetrales y correas de valla.
– Relleno de trasdós de muro hasta cota parcela.
– Relleno parcela hasta cota proyecto.
Cimentación
Losa armada en ambas direcciones de 50 cm. sobre cama de arena y encachado de piedra sobre el terreno natural, lámina de polietileno de alta densidad para impermeabilización entre el hormigón y la arena y muros de 30 cm. hasta alcanzar la rasante, con una profundidad aproximada de 3 m. La cimentación no alcanzará el nivel de la capa freática.
Estructura portante
Pórticos planos de hormigón armado, a base de pilares cuadrados y vigas planas, arriostrando los pórticos transversalmente mediante nervios.
Estructura Horizontal
Se prevé estructura con forjado reticular con pilares de hormigón. Se proyecta estructura de hormigón armado con forjado plano reticular fabricado en obra con bovedillas de hormigón y capa de compresión 5 cm.
Rampas de escalera
Losas inclinadas de hormigón armado.
Cubierta
Se ejecuta cubierta plana no transitable sobre el ático y el resto de la cubierta al ser la terraza de la planta ático como cubierta transitable plana.
Cerramiento fachada
Los muros exteriores de fachada serán de doble hoja con cámara de aire; la hoja externa será de fábrica de ladrillo hueco doble de 1/2 pié de espesor tomado con mortero de cemento, y la interna de panderete de ladrillo hueco doble, tomado igualmente con mortero de cemento. En dicha cámara interior se alojará el aislamiento térmico.
Alfeizares de piedra artificial y Dinteles de piedra artificial armada colgada del forjado.
Se proyecta acabado en aplacado cerámico en las partes oscuras y el resto de la fachada en piedra caliza tipo capri
Tabiquería interior
Particiones de habitaciones etc.: tabicón LHD revestido por las 2 caras (R=38dBA)
Carpintería exterior
En todas las fachadas se proyecta carpinterías de aluminio termolacada en RAL según planos de acabados tipo Cortizo en distintos formatos.
En ventanas exteriores de ventanas con carpintería de aluminio se proyecta la colocación de doble acristalamiento con cámara de aire, tipo Climalit, de 3+3/12/3+3 mm montado con junta de goma sobre carpintería de aluminio. Los vidrios exteriores e interiores se proyectan de seguridad mediante una lamina de seguridad de policloruro de vinilo de 0,38 mm tambien se dispondrá de una lamina de control solar Cool Lite ST 150 o similar de Saint Gobain dispuesta en el vidrio exterior por delante de la capa de butiral de seguridad de la ventana.
Defensas
Barandillas en balcones y terrazas de acero inoxidable.
Carpintería interior
Se proyectan puertas de acceso a todas las estancias macizas mediante paneles de fibras de densidad media (DM) lacadas en blanco o en otros acabados según planos de acabados.
Pavimentos
Se proyecta colocación de tarima sintética o natural en todas las estancias incluso cocina. En posibles desniveles entre distintas estancias donde se ha procedido de eliminación de tabique se aplica una capa de regularización.
Se proyecta colocación de suelo cerámico en baños y aseos.
Se proyecta suelo cerámico o de madera en terrazas.
En zonas comunes se proyecta suelo cerámico.
Revestimientos Verticales
En general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas, tanto en habitaciones como en zonas comunes, se acabarán con pintura plástica lisa.
En los aseos los revestimientos de las paredes serán cerámicos.
Se proyectan revestimientos de madera DM lacada o chapada en paredes.
Instalaciones
Electricidad, seguridad contra incendios, fontanería e instalación de placas solares para ACS.
